Uno de los accesos a Campumanes podría experimentar una importante transformación urbanística en los próximos años. Un proyecto de iniciativa privada plantea desarrollar un nuevo ámbito residencial en la calle La Ferrería, junto a la N-630, acompañado de una nueva calle, zonas verdes y diferentes espacios peatonales de uso público.
El Ayuntamiento de Lena ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle promovido por Custodio Lena S.L., que afecta a siete parcelas catastrales con una superficie conjunta de 1.542 metros cuadrados. El documento se encuentra ahora en periodo de información pública durante un mes antes de continuar con su tramitación, con lo que hemos conocido los detalles del proyecto.
La actuación busca ordenar una zona situada en uno de los extremos del núcleo urbano de Campumanes, muy visible desde la carretera nacional, adaptando el desarrollo previsto en el planeamiento a la fuerte pendiente existente entre La Ferrería y la N-630.
La parcela está clasificada como suelo urbano consolidado de uso residencial y permite una edificación de planta baja y dos alturas.
El estudio fija una ocupación máxima en planta de 365,80 metros cuadrados y plantea distribuir la futura construcción en varios volúmenes, evitando la imagen de un único bloque de grandes dimensiones y buscando una mayor integración con la arquitectura y la escala urbana de Campumanes.
Las recreaciones incorporadas al documento permiten visualizar una posible solución, aunque tienen carácter orientativo. El aspecto definitivo de las futuras edificaciones deberá concretarse posteriormente mediante el correspondiente proyecto arquitectónico.
El Estudio de Detalle no incrementa la edificabilidad ni las alturas que ya permite el planeamiento vigente, sino que reorganiza la disposición de los futuros edificios y de los espacios públicos.
Uno de los principales cambios respecto a la ordenación prevista hasta ahora es la modificación del trazado de la futura conexión viaria.
El Plan General planteaba inicialmente un vial curvo entre La Ferrería y la N-630, pero el documento considera que esa solución resulta difícil de ejecutar por el importante desnivel existente y por la configuración de los accesos actuales.
Como alternativa, se propone una nueva calle de trazado más directo que comunicará La Ferrería con el vial de servicio de la carretera nacional.
La vía tendrá ocho metros de anchura, distribuidos en una calzada de cinco metros para tráfico en ambos sentidos y dos aceras de 1,50 metros.
También se mantendrán tanto el actual vial de servicio como los accesos existentes hacia la N-630.
Una parte importante de la parcela quedará destinada a espacio público.
El proyecto reserva 865,90 metros cuadrados para zona verde, manteniendo exactamente la superficie que ya establece el planeamiento vigente.
La fuerte diferencia de altura entre las dos carreteras obliga a organizar estos espacios en distintos niveles, aprovechando precisamente la pendiente para crear nuevas conexiones peatonales.
En la zona próxima a La Ferrería se plantea un bulevar ajardinado de cuatro metros de anchura, mientras que en la parte inferior, próxima al vial de servicio, se prevé otro espacio peatonal y ajardinado de cinco metros.
Ambos quedarían comunicados con la zona verde principal.
El diseño contempla además la creación de una plaza pública en una cota intermedia, que servirá como elemento de conexión entre la futura edificación, los espacios ajardinados y los recorridos peatonales.
Bajo parte de este espacio se prevé una zona en semisótano, aprovechando el desnivel natural de la parcela.
La propuesta también incluye escaleras y conexiones entre las diferentes cotas para facilitar el tránsito peatonal entre La Ferrería, la zona verde y la parte inferior del ámbito.
El objetivo expresado en el estudio es que la intervención no se limite a levantar nuevas viviendas, sino que permita dar continuidad a la trama urbana de Campumanes y mejorar uno de sus accesos principales.
La urbanización prevista será asumida económicamente por la propiedad. El documento establece que la totalidad de la inversión necesaria tendrá carácter privado, incluyendo tanto el desarrollo residencial como los nuevos espacios públicos y las obras de urbanización vinculadas al proyecto.
La propuesta no contempla, por tanto, una carga económica para el Ayuntamiento por la ejecución de estos trabajos. Además, el futuro desarrollo deberá incorporar diferentes medidas ambientales, entre ellas el uso de especies autóctonas en las zonas ajardinadas, el control de especies invasoras y medidas para evitar vertidos o afecciones durante las obras.
La aprobación actual no supone que las obras puedan comenzar de forma inmediata. Lo aprobado inicialmente es el Estudio de Detalle, el documento que establece cómo debe ordenarse el ámbito y cuáles serán sus alineaciones, volúmenes, accesos y espacios públicos.
Una vez finalizado el periodo de información pública y completada la tramitación urbanística, será necesario desarrollar los correspondientes proyectos técnicos antes de poder materializar las nuevas construcciones y la urbanización.
Si continúa adelante, la actuación supondrá la transformación de una superficie de más de 1.500 metros cuadrados en La Ferrería, combinando el futuro uso residencial con una nueva calle, más de 865 metros cuadrados de zona verde, aceras, bulevares ajardinados y una plaza pública en uno de los accesos a Campumanes.
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